您的位置: 乌兰察布信息港 > 军事

首套房贷利率上浮衡水暂无动作

发布时间:2019-04-23 21:17:20

北京首套房贷利率上浮 多城跟进

衡水晚报(隋魏巍 实习生王苏玄)建行在北京率先提高首套房贷款利率,其他城市随后跟进,这就使得房屋贷款问题加速进入公众视野。调控进行一年多以来,国家多管齐下,政策的叠加使得楼市终于停止升温,限购令限制了大量的需求,迫使楼市进入冬天,房贷利率的上浮更是给这个冬天又浇了一盆冷水。

我市并未调整

续建行北京分行早传出上调首套房贷利率的消息,昨日,从我市各行了解到,暂未收到总行关于上浮首套房贷利率的通知。目前各行的首套房贷款利率按照央行当前基准利率上浮10%。前几年央行实行适度宽松的货币政策时,各行均实行下浮政策,曾下浮30%。据了解,虽然各地银行对首套房贷利率执行有异,但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计,首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。

相关影响

影响一 高利率让刚需一族很受伤

房贷利率上浮,受影响的是首次置业的刚需一族,他们虽然是被误伤,但是却受伤害。这些购房者经济实力不强,靠贷款才能勉强实现住房梦,接下来就是过漫漫无期的房奴日子,这本来就已经足够心酸,贷款利率的上调又使他们凭空多出一笔数目不小的债务。盼了好久,终于等到开发商降了一点价,省下来的钱却转手要被银行拿走,这就促使他们不得不仔细考虑一下自己能否承受这样的压力、要不要现在购房了。刚需们对利率的敏感加剧了目前楼市的观望情绪,使得本就冷清的楼市更添一层寒意。

影响二 开发商真降也难令楼市回暖

贷款利率上调,对开发商也没有好处,楼市销售将继续低迷,开发商资金回笼难度会进一步加大,开发商的信心将会受到更大打击,这会逼迫他们不得不使出真功夫,加大优惠力度,实行真降价,尤其对全款或者高首付的客户会更加优惠。但是,并不是开发商降价了,销量就会随之提升。对于真正的刚需来说,全款或高首付买房还是不太现实,面对调高的房贷利率,如果开发商不能将房价降到刚需们认为可以承受的程度,楼市还将继续处于观望之中,楼市的春天没有那么容易再次来到。

专家分析

对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题,我市经济学专家王卫认为,至少在年内会持续。他说,实际上每到年末的时候,个人房贷利率都会有所上浮,能否出现松动则要看来年。但首套房的购置关乎民生,银行目前的做法也引起一些争议。

房贷利率调高误伤首次置业者不是政策的初衷,目前的反常现象不会长久下去。楼市在近一段时间还将延续冰冻状态,政策大方向不变,小变动难测。王卫认为,对于购房者来说,还是那句话,置业非小事,购房需谨慎,当然,终决策权还是在你自己手中。

北京房贷政策几乎一天一变首套房贷利率上调20%

在北京,建行上调首套房贷款利率的示范效应已经显现。18日,以客户的身份咨询多家银行获悉,多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%,其中北京农行甚至高达20%,而即便这样,也不能确保拿到房贷。

房贷政策几乎一天一变

吕女士和丈夫相中了一套位于石景山区的二手房,但让她苦恼的是,房贷政策几乎一天一变。以客户身份致电农行、工行、招行、民生和中信银行,多数银行表示,现在首套房贷吃紧。

在的调查中,多数银行首套房贷款利率上浮5%,农行上浮多,高达20%。一位客户经理坦言,即使这样,也并不一定保证能贷到款。每个银行都说上浮5%,但实际上都会比这个数高很多。

相对而言,仅工行、民生银行表示暂未接到利率上调通知。工行工作人员表示,虽然并未调整,但何时能贷到款并不能保证。

优惠?多久以前的事儿了!

首套房贷款优惠?都是多久以前的事儿了!一位客户经理说道。在调查的银行中,招行、工行、农行等多家银行已停止首套房贷款优惠。

我们在其他方面有优惠政策。招商银行客户经理介绍,如果在招行办理首套房贷,在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。

中信银行则表示,如果在该行办理客户资金管理业务,即将5万元存入中信银行,冻结一段时期,或可享受首套房8.5折的优惠,但我并不能保证在放贷时还能做到这个折扣。

二手房贷银行限制较多

对于二手房贷,多家银行显出为难态势,多家银行表示,如果二手房房龄超过20年,则将终止对其房贷。民生银行西直门支行一位客户经理表示,现在已停止发放二手房贷款。

目前,市民购买一手房时,贷款银行多为开发商指定的银行,仅有二手房房贷可由购房者自由选择。但二手房贷款条件相对复杂,如需进行房屋价值评估等,多家银行表示,客户终能够贷到的房贷,很可能低于贷款人所需金额。

年初松要到来年3月

我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示,年底紧年初松已成银行放贷规律。而年初松也要等到来年3月银行才有可能实现。

由于银行在年终贷款有市无钱的状况时有发生,在业内人士看来,年底提高首套房贷款利率并非异常之举,只是说出来,会对大家心理产生影响罢 了。 (辛华)

首套房贷利率上调是信号

自建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍后,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别打折,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。

在过去近两年的时间里,无论是中央还是地方房地产调控所涉的房贷紧缩政策,几乎都小心翼翼地绕开首套房,此次首套房贷利率上调的行动已经给出了一个风向标的意义,尤其是在当前房地产市场进入到一个真正的拐点的时候,金融机构的利率工具对房地产市场的拐点走势将起到一个推波助澜的作用。与以往监管部门要求银行紧缩房地产的信贷行政指令不同,当前的这些政策是银行自身根据市场做出的,因此更能够从根本上给房地产带来实质性的影响。

实际上,银行金融机构对首套房贷款利率进行上调本身也是由于宏观调控政策以及市场风险压力形成的。因此,出于房地产行业的健康发展,房地产需要调控。虽然在持续的银行紧缩压力下,中国的房地产企业现金流出现压力,但是房价依然处于相对较高的位置,其整体业绩并不低。以106家上市房企为例,业绩增长率达到22%。

不可否认,对于目前的调控,由于没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不清楚。而房价的下跌直接给银行带来资产缩水的风险,比如现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏30万元,银行贷款70万元。

如果未来一年,房价的跌幅为30%的话,那就是说,这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉,也只够还银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一笔缩水的资产。在房地产价格下跌明朗的情势下,银行只有上调首套房贷利率,减少放贷或者不放贷。

从目前的这个信号来看,虽然有质疑银行提高利率为赚取利差收入,但是从整个经济发展的情况而言,政府实际上是期望通过银行提高利率这一市场化的形式,提高资金的使用效率,从而给房地产施加影响,而首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔,终实现结构性的调控目标。所以,随着银行首套利率的上调,房地产价格下跌的趋势已经基本明朗,开发商的选择是降价出售。 (周子勋)

(:water)

十二岁小孩发烧怎么处理
小儿感冒药
小儿反复发烧
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的