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SOHO中国曲线入沪低价收购黄金地块

发布时间:2019-08-16 19:26:04

  去年,尝到收购“东海广场”的甜头之后,今年,他再次出手,收购了位于上海黄浦区外滩沿线的地块。

  6月11日,SOHO中国发布公告称,其通过全资附属子公司成功收购一个位于上海外滩204号地块,这也是SOHO中国继东海广场后,布局上海的第二例。

  根据公告,SOHO中国与卖方“国鼎”签订协议,SOHO中国将获得国鼎90%的股权,折合总价约为22.5亿元。

  根据SOHO中国的计划,今年有一半的资金将投入上海的房地产市场。在北京、天津等北方城市获得成功的SOHO中国,在上海能否获得更大的成功呢?

  低价收购地块

  “我们从接触这个项目到今天收购完成持续了一年左右时间,因为这个项目特殊位置等等原因,交易过程并不是非常简单。”SOHO中国董事长向时代周报表示。

  外滩204号地块是外滩金融带中受人关注的几幅地块之一,毗邻上海城隍庙,项目的规划总建筑面积约为189000平方米,其中地上建筑面积约为112 12平方米。

  公开资料显示,204号地块的项目公司名为“上海鼎鼎房地产开发有限公司”,其法定代表人蔡实鼎—台湾鼎鼎国际投资有限公司董事长。蔡实鼎自200 年10月拿地以来,由于动迁问题没有进入实质性启动阶段。

  告诉时代周报:“外滩204号地块目前已全部拆迁完毕,并已取得国有土地使用,我们希望尽早开工,争取201 年下半年竣工。”

  这次属于低价收购外滩204号地块,收购总价为22亿元,地块总建筑面积为18万平方米,折合楼板价约为12000元平方米。而今年年初证大集团拿下的外滩的地块,楼板价为 4148元平方米,两者相差近 倍。

  未来外滩204号地块会有很丰厚的投资回报率。目前,上海外滩的写字楼租金在8元每平方米每天,外滩204号地块总建筑面积为18万平方米,按写字楼比例为9万平方米、出租率为2/ 计算,每年可以收到租金1.7亿元左右,如果加上酒店和商场的租金收入,外滩204号地块收益非常可观。

  “这次收购对SOHO中国的未来发展应该是一个利好消息,因为SOHO中国一直以来坚持做北京、上海核心地段的物业,应该说外滩这个位置不亚于北京前门这样的地段,是、有代表性的地段,加上它有大量的物业,对公司发展是一个大的利好。”易居中国分析师薛建雄表示。

  北京模式能否复制

  SOHO中国在北京开发了“SOHO现代城”、“三里屯SOHO”、“SOHO”等项目,均以小户型的办公楼入市,这种投资型的物业在北京获得了较大成功,在上海能否重演?

  位于南京西路上的“东海广场”是个在上海收购的项目。该项目原是烂尾楼,收购之时,产品已经完成定位,基本不适合做大规模的改动。从的操盘方式来看,也是按照北京的项目操作模式,进行散卖,但也有所不同,“东海广场”一半是销售,一半是租赁。

  “我们也会根据市场情况作出相应的一些变动,如外滩地项目,因为人流量大,我们会保留商铺来进行运作。”表示。

  但是也有分析人士指出,SOHO中国在北京、天津等城市都是以散卖小户型的商用物业为主,体量一般都在40万平方米左右,这样可以分期卖,追求项目利润化。然而在上海很少有如此规模的商用地块出让,上海高端商用物业一般不以出售为赢利目标。如果用北京的模式套用上海,可能会存在水土不服的情况。

  上海的两个项目,从地段及类别来看与北京的项目有很大不同,东海广场及外滩项目都处于上海核心区域,而SOHO中国已经把它们区别对待了。

  “外滩项目和东海广场有相似之处也有不同。相似之处在于都处在上海的地段。不同之处是:外滩汇集了众多,气氛浓厚,处于立体交通枢纽,与城隍庙相邻,人流密集,也有大量人群。所以外滩项目的面积比例会很大;而东海广场在南京西路,以办公为主,90%以上的面积是办公物业。因此价格还是有些区别。” 表示。

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